Comprar ou alugar o consultório: qual a melhor opção?

Ter um espaço próprio é um marco na carreira médica do profissional que busca autonomia e facilidade de conciliação na agenda. Contudo, a dúvida entre alugar ou comprar o consultório pode tirar o sono de muitos médicos. Para tomar a melhor decisão, é preciso ir além do que aprendeu na faculdade de medicina e empregar conceitos de gestão empresarial e finanças.

Não existe uma resposta única, o que pode parecer um pesadelo para alguns. No entanto, com planejamento adequado, visão de negócios realista e controle de caixa, é possível realizar esse sonho. Leia abaixo algumas dicas para quem deseja montar um consultório. Confira!

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Quando é melhor alugar o consultório médico?

Ao contrário do que se diz, aluguel não é meramente dinheiro desperdiçado. Investir em uma locação pode ser a melhor escolha para médicos no início da carreira e que ainda precisam conquistar uma base sólida de pacientes. Dessa forma, é mais fácil mudar de endereço, caso a localização não se revele promissora ou necessite de um ambiente maior e mais confortável num futuro próximo.

Leve em conta ainda o chamado “custo de oportunidade”. Pode ser que o dinheiro tenha maior rentabilidade sendo aplicado do que você gastaria alugando um imóvel. Isso porque a taxa de lucro de locações costuma ser de 0,5% ao mês, menor do que a de vários investimentos financeiros. Principalmente no começo do empreendimento, é importante contar com um bom capital de giro, que será destinado à compra de equipamentos, mobiliário e insumos, a gastos com divulgação e marketing e à manutenção do espaço.

Você pode encontrar colegas para dividir o aluguel do imóvel e demais despesas. Mas lembre-se: isso precisa estar explícito no contrato. Sublocação sem o consentimento do proprietário é ilegal no Brasil. Um ponto negativo do aluguel é estar sujeito à interferência do proprietário, que pode solicitar o imóvel após a vigência do contrato de locação.

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E quando é melhor comprar o consultório médico?

Para médicos que já possuem uma clientela fixa e conhecem a localização ideal para o consultório ou a clínica, comprar é uma opção viável. Imóveis tendem a se valorizar com os anos, assim você estará construindo patrimônio. Uma das grandes vantagens da compra é a possibilidade de realizar reformas e adaptar o espaço de acordo com a sua conveniência e as necessidades dos pacientes, priorizando a segurança e o conforto de ambas as partes.

Antes de decidir, no entanto, não se esqueça de calcular os gastos adicionais à compra, como custos de documentação, impostos e eventuais restaurações que, no caso do aluguel, não seriam encargos do locatário. Avalie também se é possível alugar o espaço ou parte dele, permanentemente ou em temporadas e horários que sua agenda tem baixa demanda. Esse dinheiro pode ser útil para aumentar seu capital de giro, possibilitar investimentos em infraestrutura ou contribuir com as parcelas do financiamento.

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Como saber quando comprar ou alugar o consultório?

Independentemente da escolha por alugar ou comprar o consultório, é necessária uma análise rigorosa das instalações, que devem comportar os instrumentos fundamentais para os atendimentos. Prédios novos e comerciais costumam ser as melhores opções nesse quesito. Acessibilidade é indispensável, portanto, eleja edifícios com rampas e elevadores amplos, vagas e banheiros exclusivos para deficientes físicos. Locais de fácil acesso, com portaria e estacionamento também facilitam o alcance de pacientes. Coloque na ponta do lápis ainda gastos com funcionários, incluindo impostos, décimo terceiro salários, férias, uniformes etc. E demais dispêndios mensais, como água, energia elétrica, internet e marketing.

Por fim, é primordial manter o controle de fluxo entre despesas e receita do seu negócio de maneira contínua. Não hesite em contar com o auxílio de profissionais qualificados, como contadores, advogados e consultores de marketing. Para ter sucesso, planeje com cuidado a abertura do espaço, levando em conta fatores como público-alvo, localização privilegiada e custos para aquisição de equipamentos e mobiliário, reformas e adaptações. Se preferir executar os planos em sociedade, converse bastante com seus futuros sócios antes de comprar ou alugar o consultório ou abrir uma clínica.

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Esse artigo foi útil em apontar caminhos para montar o seu consultório? Então, compartilhe essas com seus colegas! Bons negócios!

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